Lägenheter uthyres → Se alla lediga lägenheter i hela Sverige

Hyra lägenhet i Sveriges olika städer och kommuner

Om du ska hyra en lägenhet, vare sig det är för första gången eller är det bara en av många, så finns det lite saker att tänka på. I denna texten kommer vi tillsammans gå igenom lite saker som kan vara bra att tänka på. Både för din trygghet och säkerhet men även för din hyresvärd.

Att hyra sin lägenhet har länge varit en populär boendeform i Sverige och världen över. Det är ett av de billigaste alternativen och ses inte som en stor investering. Det finns idag en viss standard som vi alla är vana vid att bo i men om vi går tillbaka lite i tiden så såg det väldig annorlunda ut. 

På 1920-talet var det normalt att inte ha ett badrum i sin lägenhet utan tidigare fanns detta gemensamt nere i källaren. Det dröjde ytterligare 10 år innan man började föra upp bostäder med badrum i lägenheten och även trots detta så hade bara 20% av sveriges befolkning ett fungerande badrum med rinnande vatten. På 1980-talet var siffran så hög som 96% inne i storstäderna och 78% på landsbygden. Om man skulle bo i en av dessa äldre byggnader idag så finns ofta dessa duschrum och toaletter kvar i källaren. 

Av hela Sveriges befolkning bor ca 49% i en lägenhet i ett flerfamiljshus, bostadsrätt och hyresrätt. Detta är väldigt förståeligt då det kommer med många fördelar och inte innebär någon större ekonomiskt risk.

En annan stor fördel med att hyra en bostad i Sverige är att man kan vara medlem i Hyresgästföreningen. Deras slogan är passande nog “Sveriges största folkrörelse” och de har ett lagstadgat uppdrag att förhandla hyror åt sina medlemmar. Då kan du med säkerhet lämna över detta uppdrag till dem vid den årliga hyresförhandlingen så du slipper förhandla fram detta själv och samtidigt vara säker att de jobbar för ditt bästa.

Hyra lägenhet - våra bästa tips

Som vi var inne på tidigare så finns det flera fördelar med att hyra en lägenhet och nu ska vi ta upp några av dem.

Det är en trygg boendeform om man inte vill investera i någon fastighet och riskera att förlora pengar eller vara för insatt på bostadsmarknadens utveckling. Man behöver inte spara ihop pengar till en stor kapital för att det krävs ingen insats i en hyresrätt, detta krävs i många andra länder. Man kan också tryggt veta att man inte kommer förlora några pengar vid utflytt då du inte behöver oroa dig för hur bostadsmarknaden ser ut. En annan stor ekonomisk fördel med att hyra en lägenhet är att du slipper ta dyra lån och slipper därför amortering på lånet varje månad. Det brukar generellt bli lite billigare månadskostnad om man köper sin bostad istället för att hyra, men det brukar väga upp för den ekonomiska trygghet det ger. 

En annan stor fördel när man hyr en lägenhet är att skulle någonting gå sönder i lägenheten så är det hyresvärdens skyldighet att åtgärda detta. (Om man inte orsakat det själv med flit eller via misskötsel) För de flesta så skulle det innebära en stor ekonomisk investering om tex ett kylskåp går sönder, men bor man som sagt i en hyreslägenhet så sköter hyresvärden detta och fixar ett nytt åt en. Detta betyder att man inte behöver lägga undan till en skötsel buffert varje månad utan kan tryggt spendera dessa pengar på något roligare. 

Det är samma sak med det allmänna skicket på en hyreslägenhet. Det ska hålla en viss levnadsstandard och har du tvivel i denna fråga så kan du som medlem kontakta hyresgästföreningen så hjälper de dig utreda saken. Du har även rätt att göra små förändringar i lägenheten om det är fackmannamässigt gjort, det kan tex vara tapetsering eller måla om. Detta höjer oftast värdet på lägenheten i hyresvärdens fördel så länge det inte är smakfullt gjort med neutrala färger. 

Satsa på en hyresrätt

Efterfrågan ökar stadigt efter hyresrätter och har gjort så i flera år, många städer investerar stora pengar årligen för att uppföra nya hyresrätter för att fylla denna kvot men det är sällan de hinner ikapp. Då det kommer med så många fördelar och är ett enkelt sätt att bo så kommer nog alltid efterfrågan vara lite högre än utbudet. 

Nackdelen med detta är de enorma bostadsköerna för att få en hyresrätt som skapas  för den yngre generationen. Det finns människor som stått i bostadskön hela sitt liv i Stockholm men ännu inte fått sin dröm hyresrätt. Det finns en massa olika köer man kan välja att vara medlem i och betala medlemsavgifter till år efter år. Det finns oftast olika bostadsköer för olika kommuner, stadsdelar, områden osv. Att veta vart man vill bo i framtiden kanske inte är det lättaste så därför är det bra att kanske ställa sig i en generell kö för en hyresrätt och så länge kanske nöjer sig med att hitta en man trivs i. 

Något som många kanske inte vet är att det är helt okej att byta ut sin hyresrätt mot en annan och på så vis gå förbi kösystemet för båda parter. Så länge man har fått ett godkännande av respektive förening det vill säga. 

Förutom kommuner finns det hyresrätter som hyrs ut privat eller av företag. Där är det nästan aldrig någon bostadskö utan där får de välja helt själva vilken de väljer att hyra ut sin bostad till. Därför är det viktigt att hela tiden hålla koll på marknaden och vara aktiv i sitt sökande. För att hitta en hyresrätt gäller det att skriva till så många man kan och hela tiden vara uppmärksam på alla annonser som kommer ut på marknaden. 

Hyreslägenheter - tänk på detta

Ska man flytta till en hyreslägenhet finns det lite saker att tänka på. Nedan kommer lite frågor som kan vara bra att ha svar på innan man sätter och letar.

Vilka kriterier lär jag uppfylla för att bo i en hyreslägenhet och få ett kontrakt?

Vart vill jag bo?

Hur mycket kan jag betala?

Hur stort vill jag ha?

Vad är viktigt för mig att lägenheten har/standard?

Vilka kriterier lär jag uppfylla för att bo i en hyreslägenhet?

Hur är det med pendling?

Hur ser området ut?

Dessa saker kan vara bra att ha svar på innan man kontaktar någon hyresvärd. Detta gör ditt sökande betydligt lättare då det är rena djungeln där ute. Fördelen med vår tjänst är att, när du vet vad du letar efter, kan enkelt skriva in den stad du vill bo i, vad du kan tänkas betala för din hyreslägenhet, hur många rum den ska ha och hur långt ifrån de valda området du kan tänkas bo. Då hjälper vi dig filtrera de bostäder som matchar dina sökningar så du kan spara värdefull tid och få fram de hyreslägenheter som passar just dig. 

En annan sak man ska tänka på när man letar hyreslägenheter är att det dessvärre alltid kommer förekomma svindlare därute som kommer försöka dra nytta av desperata boende sökande. Man ska vara försiktig och aldrig betala pengar i förskott för en hyreslägenhet man inte har sett i verkligheten. 

Innan man gör någon pengaöverföring ska man se till att ha ett giltigt kontrakt. Detta kan tas fram av föreningen eller så kan man finna generella kontrakt på nätet. Ett muntligt kontrakt är också bindande men i en ev tvist så väger ett skriftligt kontrakt mycket tyngre. Även om man skulle känna personen i fråga så se till att ta det säkra före det osäkra, för bådas skull. Detta är en enkel åtgärd då varken du eller hyresvärden vill spendera tid på en affär som inte är giltig.

Hur hittar jag lediga lägenheter?

Ett av våra bästa tips för att hitta en ledig lägenhet är: Sök så många lägenheter du bara kan, hellre att du får tacka nej till någon än att du går miste om en lägenhet. Även om du visar intresse för en viss lägenhet som kanske inte uppfyller alla dina behov så har du fått en kontakt med en hyresvärd som kanske har andra objekt på marknaden som passar dig bättre. 

Som vi var inne på tidigare är det en stor efterfrågan på lediga lägenheter i Sverige. Vi har en större efterfrågan än vad vi har utbud och det skapar de enorma bostadsköerna. Dessa är såklart längre i de större städerna än vad de är på glesbyggden, men viktigt att tänka på är att de existerar även där. Det finns några saker man kan göra för att korta ner dessa väntetider och få tag på en ledig lägenhet snabbare. 

Det byggs hela tiden nya lägenheter men dessa får oftast en hög månadskostnad och blir för dyrt för de flesta. Detta betyder också att köerna till dessa lägenheter blir kortare och man har en större chans att få tag i en ledig lägenhet. För att minimera den höga boendekostnader kan man ha en inneboende att dela lägenheten med. Detta alternativt har blivit oerhört populärt i de större städerna där boendekostnaden redan är skyhöga. 

Ett annat alternativ att hitta en ledig lägenhet är också att hyra en större lägenhet än vad man egentligen behöver och ta in flera rumskamrater och bo i kollektiv. Det finns många fördelar med detta, man får nya vänner, man får gemensamt ansvar över lägenheten, man får minskade kostnader på mat, hushållsartiklar och generella driftkostnader då flera delar på dessa. Detta har länge varit ett populärt fenomen inom studentvärlden man kan vara ett enkelt sätt att hitta en ledig lägenhet då det inte är lika hög efterfrågan på tex en lägenhet med fyra rum och kök som en med två rum och kök. Ett bra tips där är att hålla små intervjuer med personerna i frågan först så man ser att man klickar innan man tar in dem som rumskompisar. 

Gör så här för att hitta lägenhet

För att hitta en ledig lägenhet så lär man aktivt vara sökande. I dagens digitala samhälle kommer det ut annonser på massvis av olika plattformar dagligen. Det är inte lätt att konstant leta lägenhet och därför kan det underlätta att någon letar åt en. Detta kanske låter för bra för att vara sant med det är exakt det vi gör åt dig. 

Du kan, på endast två minuter, registrera en bostadsagent med de kriterier du har på en lägenhet, i vilken stad du vill bo i, hur dyr den får vara i månaden, hur många rum den ska ha, antal kvadratmeter och hur långt ifrån valt område den får ligga. När en ny annons kommer ut på marknaden så får du ett mail om detta så du kan kontakta hyresvärden.

Det kan vara svårt att hitta en ledig lägenhet i våra större städer. En fördel med Sverige är hur bra förbindelse vi har till de större städerna med både buss och tåg. Detta kan det vara ett alternativ för att hitta en ledig lägenhet snabbare till ett billigare pris dessutom. 

När du väl har hittat en ledig lägenhet så är det lite saker att tänka på innan man flyttar in. Se till att du har ett giltigt kontrakt. Du ska ha en kopia på kontraktet som är undertecknat av alla parter såväl som hyresvärden och föreningen. Detta är för allas trygghet och det ska förvaras som ett värdebevis. Ett muntligt kontrakt är giltigt men vid en eventuell tvist så är det ord mot ord och det ska man alltid försöka undvika. 

Lägenheten ska vara ordentligt städad och rengjord när du flyttar in, gör en inspektion av lägenheten med hyresvärden innan du flyttar in och dokumentera de felen som finns innan du flyttar in. Annars finns risken att hyresvärden kan komma och kräva ersättning av dig för detta vid ev utflyttning. Se till att ni båda har det dokumenterat och sparat.

Du har ett visst ansvar som hyresgäst i en lägenhet. Här nedan kan ni se vissa saker man lär tänka på. 

-Du är skyldig att betala din hyra på ett bestämt datum.

-Du är skyldig att underhålla lägenheten så den bibehåller sitt skick. 

-Du ansvarar för de gäster du bjuder in i lägenheten.

-Du lär visa hänsyn till dina grannar och inte föra onödigt oväsen

Förstahand eller andrahand

Att hitta en ledig lägenhet i storstan är svårt nog och att hitta ett förstahandskontrakt är så gott som omöjligt. Ett förstahandskontrakt innebär att det är ett kontrakt mellan dig och föreningen eller företaget som äger bostaden. Detta är ett väldigt säkert sätt att hyra en bostad då kontrakten oftast inte har något utlöpsdatum utan du är välkommen att hyra den så länge du vill. Att få tag i ett sådan kontrakt är vanligare i glesbygden där det inte är lika långa bostadsköer. 

Skulle man hitta en ledig lägenhet i en större stad så är det oftast via ett andrahandskontrakt. Detta betyder att personen du hyr av står på förstahandskontraktet och du i din tur hyr utav dem. Dessa kontrakt är oftast ganska osäkra och personen i fråga kommer att ta en högre hyra än vad det själva betalar. Om du ska hyra en lägenhet i andrahand så se till att det finns ett giltigt tillstånd från föreningen/ägaren på att just den lägenheten får hyras ut i andrahand. Annars kan det bli en dyr historia både för dig och personen med förstahandskontraktet. Se också till att du får se att hen står på förstahandskontraktet så du vet att det är rätt person du i din tur skriver kontrakt med.

En annan viktig sak att tänka på är att dessa kontrakt oftast handlar om en kortare period och man riskerar dessutom att behöva flytta ut med kort varsel om ingenting annat blivit avtalat i kontraktet. Därför är det viktigt att se till att man har ett giltigt kontrakt och att man båda är införstådda i vad som förväntas av dig som hyresgäst. 

Hyr man en lägenhet i andrahand som dessutom är möblerad så kan hyreskostnaden komma att stiga med 10-15% för normalt slitage. Precis som vid andra inflyttningar så ska du gå en inspektionsrunda med “ägaren” för att dokumentera eventuella skador som redan finns på lägenheten vid inflyttning. Detta är för bådas trygghet och man slipper ha en tvist om detta vid ev flytt. Glöm inte att skaffa en egen hemförsäkring även om du har ett andrahandskontrakt då du inte omfattas av den tidigare hemförsäkring som redan finns på bostaden. Detta är en billig försäkring ifall någonting skulle hända. 

Gör aldrig misstaget att skriva på någonting du aldrig sett, eller betala pengar för någonting du inte fått tillgång till. Som vi tidigare nämnde så finns det en hel del svindlare där ute som ser detta som enkla pengar för bostäder de inte besitter eller har tillgång till.

Lycka till på jakten efter just din drömlägenhet!